Oslotre er et arkitektfirma som har spesialisert seg på trekonstruksjoner. Nå har to av byggene, HasleTre og LUMBER 4 blitt plukket ut som vinnere blant fem finalister globalt i Architizer A+Awards-kategoriene for henholdsvis «Bærekraftige kommersielle bygg» (HasleTre) og «Kontor – Mellomstore bygninger (5 – 15 etasjer)» (LUMBER 4).
Architizer A+Awards er verdens største prisprogram for arkitektur som fokuserer på å fremme og feire årets beste arkitektur og rom.
Lumber 4 er et nærings- og kontorbygg i seks etasjer. En inntrukken førsteetasje utgjør næringsetasjen og de fem etasjene over er rene kontoretasjer.
Bygget er bygget som en massiv trekonstruksjon med søyler og bjelker i limtre.
Dekkene er utført med en samvirkekons-truksjon i massivtre og betong. Dette gir en slank og effektiv etasjeskiller som kan spenne langt, samtidig som den håndterer brann og akustikk. Diagonalene i første etasje legger til rette for en bedre kjøreadkomst rundt bygget. Bygget drar nytte av eksisterende kommunikasjonskjerne fra tilstøtende byggetrinn for avstivning og adkomst til kontoretasjene.
Mellom tredje og fjerde etasje er det åpnet opp for et atrium med interntrapp i massivtre. Treelementer er i stor grad eksponert i interiøret. Treverket oppleves som varmende om vinteren og avkjølende om sommeren.
Fasaden består av prefabrikkerte, buede treelementer i malmfuru, behandlet med grønn maling. Vannbrettene over de buede elementene er rette og skaper en buet skygge på panelet. Malingen vil med tiden forvitre under skyggen, slik at fasaden over tid endrer karakter, med et lysere og et mørkere buet felt. All isolasjon er av trefiber. Kledning er av brannimpregnert malmfuru.
Alle bærende konstruksjoner er eksponert, og yttervegger kledd med hvitpigmentert granpanel. Det brukes treullitt himling over skjulte føringsveier og på møterom. Synlige føringer er malt med en lys beige farge. De store gulv til tak- vinduene åpner seg opp mot utsikten og gir gode lysforhold.
Bygget er bygget på rekordtid. Detaljprosjektering og oppføring av bygget tok samlet kun 12 måneder. Lumber 4 har vist at det er mulig å bygge konkurransedyktige tre- bygg, sett opp mot standard TEK 17 betong- og stålbygg. Bygget sto 90 % utleid ved ferdigstilling.
PROSJEKTOPPLYSNINGER
Lumber bygg 4
Ferdigstilt: 2023
Oppdragsgiver: Skeie eiendom
Entreprenør: VEF entreprenør
Prosjekteringsledelse: Innovatre
Arkitekt: Oslotre AS
Interiørarkitekt med medarbeidere
-Amanda Skadeberg – Oslotre
Landskapsarkitekt med medarbeidere
-Hanne Alnæs og Kaja Tellefsen Wivestad fra Asplan Viak
Massivtre og limtreleveranse: Splitkon
Brutto areal: 3106 m2
Materialbruk
Bæresystemet er en trekonstruksjon med søyler og bjelker i limtre.
Dekkene er en samvirkekonstruksjon av massivtre og betong.
All isolasjon er av trefiber. Kledning er av brannimpregnert malmfuru.
Miljøklassifisering: Breeam Very Good – Energimerke A på kontordel,
B på næring 53% klimagassreduksjon iht. Breeam referansebygg
Hasle Tre
Hasle Tre er det tredje og siste bygget som sammen med Wang Ung og Vinslottet bidrar til å ramme inn et nytt torg på Hasle.
Hasle Tre er det nye hovedkontoret for Redd Barna. Ambisjonen har vært å skape et «åpent hus» basert på opplevd tilgjengelighet og trivsel. Prosjektets bærekraftige egenskaper var med på å avgjøre lokaliseringen på Hasle, Vinslottet.
Innovasjon
Hasle Tre er Norges første demonterbare og ombrukbare kontorbygg i tre. Bærekonstruksjonen er designet slik at det i størst mulig grad er benyttet store standard produksjonsformater og dimensjoner, med minst mulig hulltaking i elementene. Innovative tre-mot-tre forbindelser reduserer stålbruken i bygget vesentlig og muliggjør enklere montering og demontering. Dette tilrettelegger for ombruk av materialene ved endt levetid. Ved fremtidig avhending kan trefestemidlene kappes med sag, freses eller borres ut, uten at konstruksjonene tar skade.
Prosjektet er banebrytende og setter en ny standard for fremtidens byggemetode. Hasle Tre er et eksempel på hvordan god design og arkitektur kan bidra til bærekraftig innovasjon og viktig omstilling av bygg- og eiendomsbransjen mot en sirkulærøkonomi.
Konstruksjon/Demonterbarhet
Massivtreelementene er skjøtet med todelte doble svalehaleforbindelser i bjerkefiner (X-fix). Sammenføyningen for bjelke/søyle er utviklet spesifikt for dette prosjektet og består av lange slanke dybler i bøk, tørket ned til 6% trefuktighet og som når de slås inn i knutepunktet ekspanderer og låser konstruksjonen. Innvendige finerte plater i ask og utvendige paneler i malmfuru er festet med trespiker i bøk.
Materialitet & Helse
Bygget er et trebygg fra innerst til ytterst; bærekonstruksjon i massivtre og limtre, isolasjonsmaterialer av trefiber og fasadekledning av trespon. Hoveddelen av innvendige overflater er i tre, behandlet med en diffusjonsåpen naturlig olje.
Vi tilbringer ca. 90% av livene våre innendørs. Sunt inneklima er derfor viktig. Eksponerte treoverflater gir varme overflater. Utstrakt bruk av trespiler og korkplater gir god romakustikk. Teppet i kontorlokalene er et industrielt geitehårsteppe med hygroskopiske og antibakterielle egenskaper. De hygroskopiske egenskapene til tre og ull er med på å regulere og gi en mer stabil innendørs relativ luftfuktighet. Store velplasserte vinduer i fasaden gir godt dagslysinnslipp. Åpningsbare vinduer gir opplevelse av personlig innvirkning på inneklima. Kombinasjonen av alle disse elementene, bidrar til at Hasle Tre er et svært godt bygg å oppholde seg i. Et bygg som skaper gode rammer for en produktiv arbeidsdag.
Det pågår for tiden en studie i samarbeid med Redd Barna og NMBU for å verifisere eventuelle effekter av redusert sykefravær ved å flytte inn i et nytt hus med utstrakt bruk av naturmaterialer og dagslys, opp mot eldre data fra tidligere lokasjon. Samtidig gjøres diverse målinger mtp. luftkvalitet, akustikk, lykke og strømforbruk.
Bærekraft / Sirkulær Økonomi
Hasle Tre er i prosess for å bli BREEAM NOR sertifisert til nivå “Excellent”. BREEAM NOR sertifiserer prosjektets helhetlige tilnærming til miljø og bærekraft.
Særegent for Hasle Tre, er at bygget er prosjektert for et sirkulært materialkretsløp ved oppføring, i bruk og ved avvikling. På den måten planlegges det for fleksibilitet og endringsdyktighet, ved at materialressurser kan være i et kretsløp lenge.
Beregninger gjennomført av Multiconsult viser en total klimagassreduksjon på hele 59 % fra energibruk og materialer sammenlignet med en bransjereferanse iht. FutureBuilt regneregler (FutureBuilt Zero). Bygget er et forbildeprosjekt på hvordan arkitektur kan benyttes for å svare opp miljøutfordringene som norsk bygg- og eiendomsbransje står ovenfor.
Ombruk hele veien
Under oppføring ble ventilasjonsaggregater, rømningsdører, akustikkplater, sanitærinstallasjoner og gulvbelegg og fliser i sekundære rom ombrukt fra andre prosjekter. Bygget er samtidig planlagt for fremtidig ombruk og at demonterbare materialer skal kunne omsettes på et annenhåndsmarked. Bærekonstruksjonen i massivtre og limtre er lite tilvirket og perforert, noe som vil gi materialene en høyere verdi i et fremtidig annenhåndsmarked. Interiøret er bygget lagvis, og det er forsøkt å unngå lim, silikon, byggskum etc. som klistrer konstruksjonene sammen.
Prosjekt Informasjon
Oppdragsgiver Höegh Eiendom Entreprenør Seltor AS
Arkitekt Oslotre AS
Massivtre og limtreleveranse: Splitkon AS
Brutto areal 2655 kvm
Kostnader ca. 106 mill. eks. mva (2023)
Materialbruk
Bygget er oppført med ut- strakt bruk av trevirke både i konstruksjon, isolasjon, interiør og eksteriør. Utstrakt bruk av tre var et helt bevisst miljøvalg fra konseptualisering av bygget. Entrepriseform Totalentreprise Miljøklassifisering Breeam NOR Excellent.